יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד 

 זמינות בווצאפ ובנייד 

ווצאפ 054-7799000

שיחה 054-7799000

עו"ד מומלץ מקרקעין לחוזה שכירות – איך לנסח חוזה שמגן על המשכיר והשוכר?

שאלה:

אני עומד להשכיר נכס, איך אוכל לוודא שחוזה השכירות מגן עליי מפני בעיות עתידיות עם השוכר?

תשובה מפורטת:

חוזה שכירות הוא מסמך משפטי מחייב, ולכן חיוני לערוך אותו באופן מקצועי שיגן על המשכיר ועל השוכר כאחד. עורך דין מקרקעין מומלץ יוודא שהחוזה מקיף את כל הסעיפים החשובים, ימנע מחלוקות עתידיות ויבטיח הליך מסודר במקרה של הפרות מצד אחד מהצדדים.

שלב 1: סוגי חוזי שכירות – מה ההבדלים?

🔹 שכירות למגורים – חוזה רגיל להשכרת דירה, הכפוף לחוק השכירות והשאילה.
🔹 שכירות מוגנת (דיירות מוגנת) – דייר ששוכר נכס לטווח ארוך עם זכויות מוגנות.
🔹 שכירות מסחרית – חוזה עבור חנויות, משרדים ושטחי מסחר.

שלב 2: סעיפים קריטיים בחוזה שכירות

✅ תקופת השכירות ואופציות להארכה – יש לקבוע מראש את משך השכירות ואם קיימת אופציה להארכה.
✅ דמי שכירות ותנאי תשלום – סכום השכירות, אופן התשלום, ריבית במקרה של איחור ואמצעי תשלום מקובלים.
✅ פיקדון וערבויות – רצוי לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים להבטחת התשלומים.
✅ תחזוקה ותיקונים – מי אחראי על תיקונים שוטפים, תקלות ואחזקת הנכס?
✅ פינוי מוקדם – מה קורה אם השוכר רוצה לעזוב לפני תום החוזה?
✅ הפרות חוזה ופינוי שוכר – מנגנון ברור לפינוי במקרה של הפרת חוזה.

💡 למה חשוב לקחת עו"ד מומלץ למקרקעין לחוזה שכירות?
✔️ מונע סכסוכים משפטיים בעתיד.
✔️ מבטיח שהמשכיר יקבל תשלומים כסדרם.
✔️ מגן על השוכר ומסדיר את חובותיו וזכויותיו.