יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד 

 זמינות בווצאפ ובנייד 

ווצאפ 054-7799000

שיחה 054-7799000

עו"ד מומלץ מקרקעין למכירת דירה – איך להימנע מסיכונים משפטיים?

שאלה:

אני מתכנן למכור את דירתי, מהם הסיכונים שעליי להכיר וכיצד עורך דין מקרקעין יכול להגן עליי בתהליך המכירה?

תשובה מפורטת:

מכירת דירה היא עסקה מורכבת מבחינה משפטית, כלכלית ומיסויית. עורך דין מקרקעין מוודא שהתהליך יתבצע בצורה חלקה, שהמוכר יקבל את מלוא התמורה במועד הנכון, ושהוא לא ייחשף לתביעות או להפסדים מיותרים.

שלב 1: בדיקות מקדמיות לפני המכירה

🔹 בדיקת רישום בטאבו – יש לוודא שהזכויות בנכס רשומות באופן מסודר ושאין עיקולים, שעבודים או הערות משפטיות שעלולות לעכב את העסקה.
🔹 בדיקת חריגות בנייה – אם קיימות חריגות, הרוכש עלול לסגת מהעסקה או לבקש הפחתת מחיר.
🔹 חישוב מס שבח והיטלי השבחה – על המוכר לבדוק מראש האם הוא מחויב בתשלום מס שבח, ואם כן – האם הוא זכאי לפטור או הקלה במס.

שלב 2: ניסוח חוזה מכר

✅ הבטחת תשלומים בטוחים – החוזה צריך לכלול מנגנון בטוח לתשלומים, כולל שימוש בערבויות בנקאיות או נאמנות.
✅ מועד מסירת הנכס – תיאום ברור של מועד הפינוי כדי למנוע מחלוקות.
✅ סעיפי הגנה למוכר – החוזה חייב לכלול סעיפים שיגנו על המוכר מפני תביעות עתידיות מצד הקונה.

שלב 3: רישום העסקה והעברת בעלות

📌 עורך הדין מטפל בהוצאת אישורי עירייה, מס שבח, העברת הבעלות בטאבו ובדיקה שהמוכר קיבל את מלוא כספו לפני מסירת החזקה בנכס.

💡 למה חשוב לקחת עו"ד מומלץ למקרקעין במכירת דירה?
✔️ מוודא שהמוכר יקבל את כל כספו בבטחה.
✔️ חוסך במס ומונע תשלומים מיותרים.
✔️ מונע תביעות עתידיות מצד הקונה.

אם יש לך שאלה בתחום המקרקעין, אני כאן לעזור! לקבלת ייעוץ אישי ומעמיק, תוכל גם לפנות ישירות לעו"ד ציון בהלול בטלפון 054-7799000 או לבקר באתר שלו: zrb.co.il. בנוסף, תוכל ליצור קשר ישיר דרך וואטסאפ 0587399000.